Fönsterlösa rum öppnar nya möjligheter

Från kapsel till kabinrum

Kabinrum har sin bakgrund i de berömda capsule hotels i Japan. Det första öppnade i Osaka 1979 och blev snabbt en symbol för ett nytt, minimalistiskt resande. Gästerna erbjöds små kapslar, ofta inte större än själva sängen, till ett förmånligt pris. Fokus låg på det nödvändiga: en plats att sova.

Fenomenet har sedan dess spridit sig, men utvecklats i olika riktningar. I dag talar vi om kabinrum i mer traditionella hotellmiljö­er – fullstora rum med alla bekvämligheter, men utan fönster. Bakgrunden är densamma som för capsule hotels: stigande markpriser, urbanisering och en växande efterfrågan på budgetalternativ. Men det handlar också om en ny syn på vad som är värdefullt i ett hotellrum.

Mörker, tystnad och bättre sömn

Många resenärer väljer idag kabinrum inte bara för priset, utan för upplevelsen. Ett mörkt, ljudisolerat rum kan ge betydligt bättre sömn än ett rum med utsikt mot en trafikerad gata. Pandox ser tydligt hur efterfrågan på denna typ av rum växer. Gäster uppskattar en miljö­ där de kan koppla av helt, utan störande ljusinsläpp eller ljud utifrån.

För affärsresenären innebär kabinrummet en plats att landa mellan intensiva dagar. För cityresenären ger det möjlighet att bo centralt till ett mer överkomligt pris. Sammantaget skapar det en bredare tillgänglighet för hotellens kunder.

Regler och trender i olika länder

Hur fenomenet utvecklas beror i hög grad på lokala regelverk. I Sverige är kabinrum tillåtna, och här ser man också en tydlig ökning av konceptet. I Storbritannien kan kabinrum godkännas i vissa fall, särskilt när de används som hyttliknande rum eller budgetrum. Detta förutsätter dock att viktiga aspekter som ventilation, brandsäkerhet och gästens komfort hanteras på ett korrekt sätt. Eftersom lokala myndigheter kan tolka regelverket olika är det ofta nödvändigt att involvera en arkitekt eller byggkonsult tidigt i planeringsfasen.

I andra länder, som Norge, Belgien och Nederländerna, är rum utan fönster inte tillåtna på grund av strikta byggnormer kring ventilation och utrymningsvägar. I Finland förbjöds konceptet 2015, men sedan 2025 är kabinrum återigen tillåtna, vilket öppnar för nya möjligheter på den finska marknaden.

Detta gör att utvecklingen skiljer sig kraftigt åt mellan olika länder. I vissa städer ses kabinrum som en nödvändig innovation för att möta ökat tryck på hotellkapacitet, medan konceptet i andra länder förblir outnyttjat. För Pandox innebär detta att strategin alltid måste anpassas lokalt – men också att potentialen är stor där regelverket tillåter. I dagsläget har Pandox endast kabinrum på den svenska marknaden.

Ytor som blir värdeskapande

Ur ett fastighetsägarperspektiv är kabinrum en smart investering. Ytor som tidigare inte genererade intäkter – till exempel linnerum, källarplan eller gamla festsalar – kan med relativt små medel byggas om till fullt fungerande, intäktsgenererande, hotellrum.

Ett exempel är renoveringen av Quality Hotel i Södertälje, där två våningsplan som hade festsalar byggdes om till 20 nya kabinrum. I samband med detta utvecklades även restaurangen för att möta det ökade antalet gäster.

På Scandic Malmen i Stockholm har Pandox investerat i att bygga 25 kabinrum på plan -1 och -2. Dessa rum har blivit ett attraktivt alternativ för gäster som värdesätter centralt läge, rimligt pris och bra sömnkvalitet i det annars stimmiga kvarteren runt Medborgarplatsen.

Även i Quality Hotel Luleå pågår renoveringar där närmare ett 30-tal nya kabinrum skapas på plan -2 där det tidigare låg en nattklubb. Genom att omvandla ytor som tidigare inte hade intäktspotential får hotellet nu ett direkt värdeökande tillskott. En investering som på sikt ger mångmiljonbelopp i värderingstillväxt.

Kabinrum skapar värde för både gäster och fastighetsägare

För Pandox är kabinrum en del av en större resa mot smartare och mer hållbara hotellfastigheter. Genom att ta tillvara på befintliga ytor kan man undvika onödiga nybyggen, samtidigt som man ökar lönsamheten och fastighetsvärdet. Samtidigt möter man gästernas behov på nya sätt. I en tid när resande är mer diversifierat än någonsin – från affärsresenärer till weekendgäster och evenemangsbesökare – är flexibilitet avgörande.

Tobias Ekman, SVP, Director of Asset Management Nordics

På Pandox letar vi hela tiden efter sätt att investera och utveckla våra fastigheter tillsammans med hyresgästerna. Kabinrum är ett tydligt exempel på hur innovation kan skapas genom att tänka nytt kring befintliga ytor på ett hotell. Genom att omvandla de delar som annars inte hade genererat intäkter skapar vi både ekonomiskt värde och en mer hållbar hotellprodukt – samtidigt som vi erbjuder gästerna en bra komfort med mörker och tystnad som ger bättre sömn. Det är en win-win för oss, våra hyresgäster och framför allt gästerna, och något vi kommer att fortsätta utveckla framöver.”

Kabinrum i olika länder