Motiv till förvärvet
Strategiskt rätt
Förvärvet ligger helt i linje med Pandox långsiktiga strategi och bidrar omedelbart positivt till resultat och substansvärde. Genom att integrera Dalatas hotellfastigheter stärker vi vår position som Europas ledande hotellfastighetsägare. Transaktionen visar också på vår förmåga att genomföra komplexa och värdeskapande affärer på internationella marknader tillsammans med starka partners.
Portfölj med hög kvalitet
Den förvärvade portföljen omfattar 32 fullservicehotell (inklusive en pågående konvertering av en kontorsfastighet till hotell i Edinburgh) av hög kvalitet, i det övre prissegmentet med totalt 6 626 rum och genomgående mycket höga gästbetyg. Hotellen håller en teknisk och hållbarhetsmässig nivå som kompletterar och höjer kvaliteten i vår befintliga portfölj.
Stark position på viktiga marknader
Förvärvet förstärker Pandox marknadsnärvaro i både Irland och Storbritannien – en av Europas största och mest dynamiska hotellmarknader. Hotellen är strategiskt belägna nära viktiga kommunikationsnav, affärscentra och attraktiva fritidsdestinationer. Efterfrågan drivs av både internationella och inhemska resenärer, och portföljen passar väl in i Pandox befintliga geografiska och segmentmässiga struktur.
God avkastning
Under 2025 redovisade vi ett förvärvsresultat om 1 598 MSEK, inkluderat förväntade transaktionskostnader om cirka –340 MSEK, från försäljningen av operatörsverksamheten till Scandic. Detta tillsammans med förväntad uppskjuten skatt om 1 847 MSEK innebär att Dalataförvärvet bidrar till EPRA NRV med 3 445 MSEK, motsvarande 17,70 SEK per aktie.
Scandic som partner
Förvärvet av Dalata genomfördes av ett konsortium bestående av Pandox AB (publ) och Eiendomsspar AS (91,2 respektive 8,8 procent). Förvärvet avsåg Dalatas samtliga verksamheter där Pandox, efter en uppdelning av Dalatas verksamhet i en fastighetsägande och en hotelldrivande del, behåller 31 Förvaltningsfastigheter i Irland och Storbritannien och Scandic förvärvar den operativa driftsplattformen med 56 hotelloperatörsverksamheter. Under uppdelningsfasen, som sker under 2026, kommer Scandic att ansvara för driften av samtliga 56 Dalata-hotell genom managementavtal, varav de 31 Förvaltningsfastigheterna kommer att drivas av Scandic under långsiktiga omsättningsbaserade hyresavtal med garanterad miniminivå och delade investeringar, vilket är kärnan i vår affärsmodell. Minimihyrans andel av total hyra är initialt cirka 70 procent.
