Hörnstenar i Pandox strategi
En typ av tillgång – hotellfastigheter
En hotellfastighet har särdrag som skiljer den från andra fastighetstyper vilket kräver specialistkompetens för att kunna bedriva ett aktivt ägande.
Affärsläge: Pandox äger 116 hotell samt en kongress och mässanläggning med totalt 24 000 rum. Bolaget har aldrig investerat utanför sitt kärnområde.
.
Avtalsstruktur
För att maximera värdeutvecklingen i varje hotell krävs en flexibel affärsmodell, vilket skapar möjligheter till en situationsanpassad strategi som är driven utifrån hotellets lokala förutsättningar. Pandox flexibla affärsmodell återspeglas i de olika avtalstyperna.
Affärsläge: I Pandox portfölj är hyresavtalsmodellen den största och omfattar 83 procent av intäkterna, medan verksamhet driven i egen regi och managementavtal svarar för 12 procent (2011). .
Geografisk marknad
Fokusering mot en typ av tillgång kräver en bred geografisk marknad, dels för att skapa tillväxtförutsättningar och dels för att kunna utnyttja förändringar i hotellkonjunkturcykeln.
Affärsläge: Pandox finns för närvarande i tio länder varav Sverige är den största marknaden. Stora marknader utanför hemmamarknaden är Bryssel, Köpenhamn och Montreal. Pandox är representerat på orter som har en mix av nationell och internationell efterfrågan.
.
Läge och storlek
Stora hotell med starka lägen ökar potentialen och minskar riskerna samt är attraktiva för både partners och gäster. Dessa hotell har en högre likviditet och är enklare att finansiera.
Affärsläge: Samtliga Pandox hotell har starka lägen och i genomsnitt omkring 210 rum, vilket är betydligt högre än genomsnittshotellet i Europa.
.
Hotelltyp
Hotellen ska tillhöra det övre mellan- högprissegmentet.
Affärsläge: Portföljen är en mix av hög och mellanprishotell. Exempel på högpris är InterContinental Montreal, Crowne Plaza Brussels – Le Palace och Hilton Stockholm Slussen. Mellanprishotellen innefattar många Scandic-hotell samt Holiday Inn Brussels Airport.
.
Val av varunamn och partners
Varje hotell ska ska ha det bästa möjliga varunamn som stärker profilen. Detta kräver att Pandox har ett brett nätverk inom nationella och internationella hotellbolag.
Affärsläge: Pandox arbetar för närvarande med 19 olika varunamn, varav ett par oberoende distributionskanaler – alla välkända och etablerade, vilket ger en unik position och nätverk.