För att Pandox ska uppnå de mål som har ställts upp har följande strategier formulerats.
Pandox huvudstrategi är att äga en typ av fastighet – hotellfastigheter.
PORTFÖLJSTRATEGI
För att maximera intäkter och kassaflöde koncentrerar sig Pandox på ett prioriterat, expansivt marknadssegment. Pandox marknadssegment består av hotellfastigheter i Sverige, huvudstäder och stora städer i Europa, Nordamerika samt i utvecklingsområden i Östeuropa. Hotellfastigheterna ska vara centralt belägna i naturliga och starka hotellägen såsom city, flygplatser och mässor. Hotellen ska tillhöra mellanpris- och högprissegmenten och rikta sig mot affärsresenärer och turister. Det är Pandox bedömning att hotell som ingår i dessa segment har de bästa förutsättningarna i en uppåtgående hotellkonjunktur samtidigt som risken är begränsad i en sämre hotellkonjunktur. Skälen är att hotellmarknader i stora orter är mer stabila och har högre tillväxtpotential på grund av högre attraktionskraft på kapital och människor. Starka lägen är alltid viktigt i hotell- branschen. Storlek på hotellet ger lönsamhetsfördelar, vilket ökar avkastningspotentialen för Pandox.
STRATEGI FÖR AKTIVT ÄGANDE
Pandox utnyttjar fokuseringen och kunskapen om det utvalda marknadssegmentet genom ett aktivt ägande. Det aktiva ägandet sker situationsanpassat både vad gäller åtgärder och samarbets- former och har som mål att addera värde via högre kassaflöde, alternativt begränsa risken. Nedan ges några exempel på aktivt ägande.
FÖRVÄRV
Pandox har byggt upp en egen kompetens inom förvärv och förvärvsmetoder. Det innebär att Pandox analyserar, värderar, förhandlar och genomför samtliga förvärv i egen regi. Det egna arbetet skapar djup insikt om förvärven och dess verkliga potential och risker samt ökar kunskapen om marknaden.
VAL AV SAMARBETSPARTNERS
Pandox samarbetar med samtliga konkurrenskraftiga aktörer där gemensamma samarbetsformer kan utvecklas och gagna det totala kassaflödet.
STRATEGISKA ALLIANSER
Pandox kan fördjupa samarbetet med prioriterade partners för att gemensamt förvärva, omstrukturera eller göra större investe- ringar.
AVTALSSTRUKTUR
Pandox träffar alla former av hyres- och managementavtal för att skapa gemensamma incitament till gagn för utveckling av det totala kassaflödet.
EGEN DRIFT
Pandox har egen kompetens att driva hotell. I vissa situationer är denna arbetsform det lönsammaste och mest effektiva arbets- sättet för att utveckla kassaflödet.
DELTAGANDE I STRUKTUROMVANDLINGEN
Pandox är en aktiv part i den pågående omstruktureringen av hotellfastighetsmarknaden. Det innebär att Pandox deltar i omstruktureringen via förvärv, avyttring och val av partner.
KASSAFLÖDESDRIVANDE ÅTGÄRDER
Pandox har ett situationsanpassat arbetssätt, understött av arbetsmetodiken i Pandoxmodellen. Pandox kan därför aktivt delta i att utveckla och genomföra kassaflödesdrivande åtgärder tillsammans med sina partners.
AVYTTRING
Pandox renodlar sin portfölj i enlighet med portföljstrategin. Avyttringar görs i huvudsak i egen regi.